庆期间，整个郑州的新盘“降价声”一片。在开发商“割肉”降价的刺激下，郑州楼市也迎来了一波国庆行情。新京报记者了解到，此次降价的房源多集中在郑州城市的三环和四环的位置，相对偏远的楼盘降价力度更大，成交群体中以刚需购房者居多。与此同时，在信贷收紧、放贷时间变长之下，二手房房主主动降价增多。

截至9月27日，郑州9月新房市场成交9696套。这个数据相当于2020年9月单月销量 51%，郑州楼市巅峰时期2016年同期销量的19%。

新房成交遇冷，二手房市场也表现惨淡。数据显示，9月28日郑州千余套二手房降价，平均降价约4.03万元/套，比9月27日下跌34%。

二手房、新房双双进入冰冻期

国庆期间的确有不少开发商都推出了降价促销的活动，不过需要多加甄别。”郑州本地一名中介人员向媒体透露，例如绿都青云叙，国庆期间该楼盘降价幅度可能有2000元/平方米，引得市场哄抢，但该项目前期业主还在维权。“还有部分楼盘宣传是降价促销，但不过是放出部分低价的特殊房源吸引消费者，并非是房源普降。”中介人员讲道。

更有甚者，甚至提出了4.1万首付的口号。这个项目位于郑州西四环，面积89平米，总价80万。原本首付是要24万，现在居然可以首付分期，先付5%，剩下的，每次付5万，两年内付清就行。

郑州新房降价趋势已经形成。

二手房方面更不用说，最近几年一直很冷，已经连跌了四年，最近更冷了。8月份郑州二手房成交量为2887套，去年同期是7701套，这不是腰斩，而是脚踝斩。

国庆期间，河南当地媒体大河报披露，很多门店都是零成交。

“这几天二手房成交量都在个位数，整体行情还是不行。”一房产中介的负责人称，大部分进店的客户关注的都是新房，关注二手房的有限，预计今年二手房“银十”不会出现了，年底成交价可能还会微降。最后，该负责人提到，“我们门店因为二手房和新房都做，所以今年国庆还比较忙，有些只做二手房和租房的门店，国庆期间没生意都放假了。”

郑州楼市见底了吗？

郑州楼市在整个北方楼市的阴跌氛围中，已经连跌了四年，只不过今年更冷了而已。

十一八天时间内，郑州楼市总共才成交了6000套房子，和2020年十一假期相比，仅仅有一半，受到的影响太大了。对开发商来说，年底需要尽快回笼资金，打折抢跑成为一种“本能反应”。一些楼盘降价力度甚至重新回到了2017年左右的水平。

中国商业经济学会副会长宋向清表示，目前郑州房地产市场正处于阵痛期、调整期、观望期，这主要有两方面原因一是房地产宏观政策持续收紧；二是洪灾和疫情双重影响。